يساعدك محامي عقارات في دبي على مراجعة العقد والمستندات والجهة المختصة قبل دفع مبلغ أو توقيع حجز أو إرسال إنذار أو بدء نزاع. يقدم مكتب عبد الرحمن العامري للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات البيع والشراء والتطوير والوساطة والإيجار والتسجيل والمطالبات العقارية. لحجز مراجعة قانونية، اتصل على +971 54 333 0000 أو أرسل ملخص الموضوع عبر واتساب المكتب.
خدمات محامي العقارات في دبي
- مراجعة اتفاقيات الحجز والبيع والشراء والتنازل.
- العقارات الجاهزة وعلى المخطط وعقود المطورين.
- فحص سند الملكية وحالة المشروع والتسجيل والقيود.
- نزاعات التأخير في التسليم والعيوب والمواصفات والمبالغ.
- عقود الإيجار وإيجاري والزيادة والإخلاء والتجديد.
- الوساطة والعمولات واتفاقيات التسويق وإدارة العقار.
- المطالبات والتعويض والإنذارات والتسوية والتقاضي والتنفيذ.
- الوكالات العقارية وصلاحيات البيع والشراء والإدارة.
مراجعة عقد بيع أو شراء عقار
لا تقتصر المراجعة على السعر وموعد التسليم. يجب فحص هوية الأطراف وصفة الموقّع ووصف العقار وسند الملكية والقيود وموافقة المطور وجدول السداد والرسوم والعمولات والضمانات والفسخ والتعويض والقانون والجهة المختصة. وتؤكد دائرة الأراضي والأملاك في دبي أهمية تسجيل التصرفات العقارية لدى الجهة المختصة لحماية الحقوق.
العقار على المخطط ونزاعات المطور
تحتاج عقود البيع على المخطط إلى مراجعة تسجيل المشروع والوحدة، وجدول الإنجاز، وحساب الضمان، ومواعيد السداد والتسليم، والتعديلات المسموح بها، والجزاءات، والقوة القاهرة، وحقوق الإنهاء. عند التأخير أو تغيير المواصفات، اجمع العقد والملاحق والإيصالات والمراسلات وتقارير حالة المشروع قبل تحديد المطالبة.
النزاعات الإيجارية في دبي
تشمل المنازعات الإيجارية عدم السداد، والزيادة، والتجديد، والإخلاء، والصيانة، والتأمين، ورفض استلام الأجرة، وقطع الخدمات. تختلف متطلبات الإنذار والمهل باختلاف السبب. انتقلت خدمات مركز فض المنازعات الإيجارية إلى البوابة الرسمية لمركز فض المنازعات الإيجارية، وتعرض دائرة الأراضي والأملاك معلومات عن المستندات والخدمات في الأسئلة الشائعة الرسمية.
راجع كذلك دليل قانون الإيجارات في دبي، مع الانتباه إلى أن كل ملف يحتاج إلى عقد إيجاري وإيجاري والإنذارات والإيصالات والمراسلات الخاصة به.
شكوى ضد شركة أو وسيط عقاري
تميّز دائرة الأراضي والأملاك بين الشكوى التنظيمية على مخالفة ترتكبها شركة أو وسيط وبين المطالبة العقدية أو المالية. توضح خدمة الشكوى ضد شركة عقارية أن النظام لا يفصل في المطالبات المالية أو إلغاء العقود، وأن النزاعات الإيجارية تختص بها بوابة مركز فض المنازعات الإيجارية. لذلك يجب تحديد طبيعة الطلب قبل اختيار الجهة.
النزاعات المتعلقة بالتسجيل وسند الملكية
قد تنشأ المشكلة من عدم التسجيل، أو تعارض وصف الوحدة، أو قيد أو رهن، أو وكالة غير كافية، أو تصرف سابق. تبدأ المراجعة بسند الملكية والمخطط وبيانات الأطراف والعقد وسجل الدفعات وأي شهادة عدم ممانعة. وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أنها الجهة المختصة بتسجيل وتوثيق التصرفات العقارية في دبي.
الوساطة العقارية والعمولة
يجب فحص ترخيص الوسيط ونموذج الاتفاق ونطاق المهمة وسبب استحقاق العمولة والصفقة التي أُبرمت فعليًا. النزاع على العمولة قد يختلف عن الشكوى التنظيمية على سلوك الوسيط، وقد يحتاج إلى مطالبة عقدية مستقلة.
الوكالة العقارية
إذا كان البيع أو الشراء أو الإدارة يتم عبر وكيل، يجب أن تكون الصلاحيات واضحة ومناسبة للتصرف المطلوب. راجع الهوية والصفة وحدود البيع وقبض الثمن والرهن والتنازل والتسجيل. تعرف على خدمة توكيل محامي في دبي قبل اعتماد صياغة الوكالة.
ما المستندات المطلوبة للمراجعة العقارية؟
- الهوية والرخصة أو مستندات الشركة عند الاقتضاء.
- عقد الحجز أو البيع أو الإيجار وجميع الملاحق.
- سند الملكية والمخطط وبيانات المشروع والوحدة.
- إيجاري والإيصالات والشيكات وجدول الدفعات.
- الوكالة وشهادة عدم الممانعة واتفاق الوساطة.
- الإنذارات والمراسلات والصور وتقارير العيوب أو الإنجاز.
- أي شكوى أو دعوى أو حكم أو ملف تنفيذ قائم.
كيف يعمل محامي العقارات على الملف؟
- فحص تعارض المصالح وأسماء الأطراف والمشروع.
- ترتيب الوقائع والمستندات والمبالغ والمواعيد.
- تحديد القانون والجهة والمهل المطلوبة.
- تقييم التفاوض أو الإنذار أو الشكوى أو الدعوى.
- صياغة المستند واتخاذ الإجراء المتفق عليه.
- متابعة التسوية أو التقاضي أو التنفيذ ضمن نطاق التكليف.
أسئلة شائعة عن محامي عقارات في دبي
هل يراجع المحامي العقد قبل دفع العربون؟
نعم، والمراجعة المبكرة أفضل من معالجة نزاع بعد الدفع. أرسل العقد وسند الملكية وبيانات المشروع والوسيط وجدول السداد قبل الالتزام.
هل كل نزاع عقاري يذهب إلى الجهة نفسها؟
لا. قد تختص دائرة الأراضي والأملاك أو مركز فض المنازعات الإيجارية أو محاكم دبي أو جهة أخرى بحسب نوع العقد والعقار والطلب والاختصاص.
هل يمكن ضمان فسخ العقد أو استرداد المبلغ؟
لا يمكن ضمان نتيجة. يعتمد المسار على نص العقد والتسجيل والإخلال والأدلة والإجراءات والجهة المختصة.
احجز استشارة محامي عقارات في دبي
لحجز استشارة قانونية في دبي بشأن بيع أو شراء أو إيجار أو تطوير أو نزاع عقاري، اتصل على +971 54 333 0000 أو أرسل طلبك عبر صفحة التواصل. اذكر اسم المشروع ونوع العقد وأقرب مهلة وأرفق المستندات الأساسية.
المعلومات عامة ولا تغني عن مراجعة العقد والمستندات والاختصاص في الحالة المحددة.
