محامي العقارات ركن مهم في قطاع الاستثمار العقاري
إنّ كلّ محامي عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، لا بدّ أن يكون محامي عقارى متخصّص في شؤون العقارات وقضاياها، كما ولا بدّ أن يتمتّع بالمقومات الكاملة التي يحرص على أن يمتلكها كلّ مكتب محاماة ، و ذلك من خلال عصارة من الخبرات والمهارات في قوانين التطوير العقاريّ ومتلعقاته القانونية والقضائية.
وبوصفه محامي عقارى ممارس ومتمرّس في علم القانون، وله أقدميّة في مزاولة مهنة المحاماة والاستشارات القانونيّة، لا بدّ من أن تتراكم لديه خلاصة من التجارب القانونية التي يعتدّ بها كل محامي عقارات وتخوله من الخوض في أحكامها وإجراءاتها،
وكثيراً ما يبحث العملاء عن توفر هذه الأسس بشكل مثاليّ عند كل محامي عقاري للاستعانة به في استشاراتهم وأعمالهم القانونية، ومن هنا تأتي أهميّة هذا الركن الأساسيّ في قطّاع العقارات واستثماره.
الصلة بين قضايا العقارات ومحامي العقارات والعملاء
لأنّ القضايا العقارية هي قضايا متشعبة القوانين تحتاج في فهمها وإجراءاتها إلى محامي ومستشار قانوني عقاري لديه مراس في القانون، ومحامي عقاري خبير في مسائله، إذ إنّ هذا النوع من القضايا يتطلّب حرفيّة في إنهاء معاملاته، ومهنية في دراستها والتعامل معها، وسرعة وجودة عالمية خلال متابعتها.
لذلك ثمة أمور يتوجب على العميل أن يلمّ بها عندما يقدم على الاستعانة بمحامي عقارات ليكون على ثقة تامّة بأنّ الرعاية القانونيّة التي ينشدها مؤمنة ومتوفرة عند المحامي العقاري الذي يتعاقد معه.
ومن تلك الأمور التي لا بدّ من الإحاطة بها عند التعاقد أو استشارة محامي عقاري، أن يكون لدى العميل إجابات واضحة ومحدّدة للأسئلة الآتية:
- من هو محامي العقارات ؟ وما معنى محامي عقاري ؟
- ما القضايا التي تتطلب استشارة محامي عقاري فيها ؟
- هل تتطلب المسألة التي تعترضه محامي عقاري ؟
- ما هي الخدمات القانونية التي يقدّمها محامي العقارات للعملاء ؟
- كيف يمكن للعميل أن يتواصل مع أمهر محامي عقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل سريع وفعّال ؟
- ما هي صفات المحامي العقاريّ الناجح والبارع في مهنته ؟
- كيف تحصل على رقم محامي عقاري للتواصل المستدام معه واستشارته في الشؤون العقارية ؟
- أين بإمكانك أن تعثر على محامي عقارات حاذق ومتخصّص ويؤمن لك الرعاية القانونية الشاملة ؟
القانون العقاري هو الميدان القانوني الذي يبرع فيه محامي العقارات
عرّف القانون الإماراتي العقار بأنّه:
” كل شيء مستقر في بحيزه ثابت فيه لا يمكن نقله والتغيير في هيئته ” ووفق هذا التعريف فإنّ العقار يشمل الارض وما يتصل بها على نحو من الرسوخ والثبات مثل النبات والأبنية والمنشآت.
وعلى ذلك فإنّ التخصّص الذي لا بدّ أن يبرع فيه كلّ محامي عقاري هو تخصّص القانون العقاريّ الذي يهتم على نحو عام بالتشريعات التي تتناول أحكام العقارات وما يدور في فلكها من البيع والشراء والاستملاك والاستثمار والآجار وأحوال القطّاع العقاريّ،
وكثيراً ما يرتبط بمصطلحي التحفيظ العقاري، والتطوير العقاري الذين يتعامل معهما محامي العقارات على نحو متشعب ومتفرع ليستخلص النتيجة القانونية التي تلبي رغبات العميل.
ويأتي القانون المنظم للعقارات على جانب كبير من الأهميّة في دولة الإمارات العربيّة المتحدة لما له من منعكسات إيجابية على الاقتصاد الإماراتي،
ولما تحظى به إمارات الدولة السبعة من تطوّر كبير وتقدّم متسارع وريادة كبرى على الأصعدة والمستويات كافّة، والقطّاع العقاريّ هو أحد أهم القطاعات المنافسة في أرباحها ومواردها الاقتصادية القطاعات الأخرى مثل الزراعة والصناعة والمعلومات والاتّصالات.
مما أسهم في اجتذاب المستثمرين إليها وتدفق أموال كبار رجال الأعمال للاستثمارها في القطّاع العقاريّ وليكون هذا الولوج إلى السوق العقاري في دولة الإمارات مؤسساً على أرضيّة قانونيّة ثابتة،
يعمل المستثمرون قبل شروعهم بأعمالهم على البحث عن محامي عقاريّ ليؤمن لهم الرعاية القانونيّة والإجراءات الأولى اللازمة للانطلاق بمشاريعهم.
صفات محامي العقارات الناجح
قبل أن تبدأ بمشروعك العقاريّ وتشرع في خطواته الأولى بالبحث ن مكتب محاماة واستشارات قانونيّة، لتستطيع أن تصل من خلاله إلى محامي عقاري ناجح في تخصّصه،
أو عند سؤالك معارفك عن رقم محامي عقاري ماهر، لتتواصل معه وتعرض عليه استشاراتك ، لا بدّ من أن تكون ملمّا بصفات يجب أن يتصف بها كل محامي عقاري حاذق في مهنته، ومنها :
أن يكون محامي عقاري ممارس للمهنة وفق ما نصّ عليه ميثاقها من التزام بمبادئها واحترام لآدابها وتقاليدها العامّة.
ومن الطبيعي أن يتسم محامي العقارات بالأخلاقيات العامّة التي تحثّ مهنة المحاماة على التحلي بها ومنها، أن يكون محامي عقاري متسماً بالأمانة في أداء عمله، والإخلاص في دراسة قضايا العملاء والبحث والتقصيّ ومنحها العناية الكاملة وفق ما تتطلبه من جهد ووقت.
لا بدّ لكلّ محامٍ من أن يكون قادراً على بناء الثقة الكاملة مع العملاء، وهذا ينطبق أيضاً على أي محامي عقاريّ إذ عليه بادئ ذي بدء في ممارسته للمهنة أن يكون محلّ ثقة العميل محافظاً على سريته وخصوصيته.
ومن الأساسيات والبدهيات أن يكون محامي عقارات متمكّن وضليع في هذا الفرع من القانون، يستطيع أن يحيط العميل بالوعي القانوني العقاري الكامل واللازم في معاملاته وإجراءاته.
كما وينبغي على محامي العقارات أن يكوناً متحدّثاً بارعاً، متمكناً من أدوات اللغة، بارعاً في التفاوض والإقناع.
من مهام محامي العقارات
عندما يزور العميل مكتب محامي عقاري في أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة سواء أكان محامي عقاري في أبو ظبي ، أو محامي عقاري في دبي ، أو محامي عقاري في الشارقة، أو محامي عقاري في الفجيرة، أو محامي عقاري في رأس الخيمة، أو محامس عقاري في عجمان، أو محامي عقاري في أم القيوين.
فهناك مهمات محدّدة وقضايا واضحة تعترض مشاريعك العقاريّة ترجو أن تجد لها حلاً قانونية عند محامي العقارات ومن تلك المهام :
- يتعين على محامي العقارات منح العميل الفتاوى والاستشارات القانونية التي يحتاجها العميل فيما يتعلّق بمشاريع الانتفاع بالتطوير العقاري، وأحكام العقارات على نحو عام.
- يعدّ كل محامي عقاريّ نائباً عن العميل في إجراء المعاملات القانونية واستخراج الوثائق والسندات وتصديقها من دوائر الدولة الرسمية.
- يتولى المحامي العقاري مهمة صياغة العقود الرسمية وبيان شروطها وبنودها وفق الأطر القانونية.
- يعمل محامي العقارات على إبرام المعاهدات والتفاوض مع الشركات والمنافسين والأطراف المتنازعة وتمثيل العميل لدى دوائر الدولة الرسمية القانونية والقضائية.
القضايا التي يختص بها محامى العقارات:
إنّ القضايا التي يتولاها ويختصّ بها المحامي العقاري هي قضايا منبثقة من قانون التطوير العقاري ، ومرتبطة على نحو عميق بالعقار وما في حكمه، ومن تلك المسائل التي لا بدّ من أن يخوض ويبرع فيها كلّ محامي عقاري :
- يتعين على محامي العقارات أن يبيّن للعميل حق الملكية وما يتبع ذلك الحقّ من سلطة الاستعمال والاستغلال والتصرف الماديّ والقانونيّ
- يجب على محامي العقارات أن يفصّل للعميل أحكام حقّ الانتفاع العقاريّ، وتفصيلات الحقوق العينية التبعية أو التأمينات العينيّة وما ينطوي عليه ذلك من الرهن التامينيّ والرهن الحيازي وحقوق الامتياز.
- ممّا قد يتولاها المحامي العقاري هو مهمة دراسة السوق وما يحتاجه المنتج العقاري من إجراءات ودراسات، وما يرتبط بذلك من مسائل التسويق والترويج والأسعار.
- كلّ محامي عقاري وفي سعيه إلى تقديم الخدمات القانونية، وتأمين الرعاية القانونية الشاملة يعمل على طرح الفتاوى وإتمام الإجراءات الآتية : تفاصيل رؤوس الاموال وشروطها ، كيفية إن شاء الشركات العقارية التجارية وأنواعها ، عقود البيع والآجار ، شروط التعاقد، التكييف القانوني للعقود، قضايا الحجوزات على العقارات وأنواعها، الاستثمار الاستئجاري والتمويل الإيجاري وطرق الظفع والتقسيط والشروط المتعلقة بذلك، تسجيل ملكية العقارات ونقل ملكيتها، الأحكام المتعلقة بميراث العقارات.
كن على تراضٍ واتّفاق مع محاميك العقاري
ثق بأن استشارتك للمحامي عقاري هي سبيل ووسيلة قانونية إلى ضمان حقوقك وكفالة أرباحك ومكتسباتك وشروطك وفق القواعد القانونية.
واحرص على أن يكون تعاملك مع محامي العقارات وفق أهداف ومحاور تحقّق لك الرضا التامّ، وتلبي رغباتك وتطلعاتك وما تأمل في إنجازه، وتضمن المنفعة المستدامة للطرفين.
بامكانك الاتصال بمحامى عقارى مختص في القضايا العقارية على الرقم التالي:
وبامكانك التواصل معنا عبر بريدك الاكتروني من خلال الصفحة التالي:
